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住建部早在2010年就已作出明确规定

发布时间:2019-08-12 23:37 来源:未知 编辑:admin

  当日,记者离开景县住房和城乡规划建设局时,一名自称是建设局的石先生来电要求与记者见面“沟通沟通”,但被记者婉言拒绝。

  如果购房者所反映的情况属实,那么“东方家园”就是在顶风作案。“东方家园”是否真的顶风作案?当地监管部门对此是否知情?有无采取何种监管措施?接到购房者举报后,《中国商报法治周刊》记者随即深入河北景县进行调查采访。

  业内法律人士指出,严格管理和规范房地产市场,依法查处房地产行业存在的各种违法行为,是住房和城乡建设部门的一项重要职责。但如何建立良好的房地产市场秩序环境,不仅需要职能稽查部门加大稽查执法力度,更需要广大购房者提高意识。

  记者就“东方家园”未取得任何手续开始动工建设并违规预售的情况,来到景县住房与城乡规划建设局了解情况。一名负责接待记者的张姓工作人员说,该项目是棚户区改造项目,但相关的手续确实都没有办理,“只是交了土地出让金”。

  景县住房与城乡规划建设局行政办公室的吴主任则向记者回应称,此前已经对“东方家园”的违规建设等行为进行了查处和行政处罚。而对于在行政处罚后并没有对此作出停工建设或督促整顿的问题,吴主任说:“我们没有以罚代管,主要是人手不够,等我们对此调查处理后再给媒体回复。”

  截至发稿,记者仍未接到景县住房和城乡规划建设局的调查处理结果。对于“东方家园”的违规建设和违规售房的处理情况,《中国商报法治周刊》将继续予以关注。

  当地一名知情人向记者透露,河北英联房地产开发有限公司通过招拍挂取得该项目用地,但该公司并没有充足的资金办理相关建设用地、工程规划、建设施工等手续。

  “未取得《商品房预售许可证》,五证未有一证就开工建设,并以内部认购、排号变相预售。这种预售方式的套路在景县比比皆是,这种行为扰乱了景县的房地产市场,有点像涉嫌非法集资。何况任何手续都没有就对外预售,对购房者存在很多隐患。然而,东方家园公开销售了好几个月了,卖了200多套,有的都交了10万元定金,这种情况有反映到住建局等部门,但也未见相关部门来查处和监管。”该知情人说。

  11月27日,记者来到位于景县景安大街与钻井路交叉口南行200米的“东方家园”施工现场查看,10多名建筑工人正在施工现场作业,工地上的空白公示栏上标注着“棚户区改造项目”,占地面积47.35亩,由河北英联房地产开发有限公司(以下简称“河北英联”)开发建设。

  据了解,住建部早在2010年就已作出明确规定,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以内部认购、预订、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。

  打着棚户区改造的名义,未取得土地使用、建设工程规划、施工许可等手续就开始动工修建,还公开对外销售。11月26日,河北景县的多名购房者向记者反映称,位于景县景安大街与钻井路的“东方家园”商品住房项目,在“五证”均未取得的情况下,居然大肆开工建设,甚至公开收取上千元乃至上万元不等的定金对外进行内部登记或排队认购。

  因此,购房前应认真查看商品房项目“五证”,即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》,对“五证”不全的房产不要购买。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果,存在极大风险。

  “我们已经卖出去几十套了。”另一名售楼员正在向3名购房者介绍着情况。当记者向售楼员咨询有没有取得房屋预售许可证等相关手续时,这名售楼员似乎对记者警觉起来,没有正面回答。

  然而,“东方家园”在五证均没有取得的情况下,开发商居然能长时间的进行开工建设,且违规售楼等行为并未得到有效的查处和制

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