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一些10几万人以上的华人生活区就是很值得投资的地方

发布时间:2019-08-23 01:03 来源:未知 编辑:admin

  Step 5如果看上了自己中意的房子,接下来就要明确房子的费用了。相比较于北上广深来说美国买房子不算贵,像洛杉矶这些城市的非核心地段70万美金左右就可以买套别墅,上百万美金的房子已经非常不错了。这笔钱还可以贷款,非美国绿卡需要首付40%就可以了,30年的房贷利率大致在4.5%左右,在亚特兰大也有5.75%的。除了房价,在美国买房还要考虑另一项很重的支出就是房产税,每个州征收的税率不同,基本在1~3%,比如加州大致在1%。假如你买了500万人民币的房子,每年需要交纳5万的房产税。除了房产税还有保险费,每年需要几百到几千不等,这个是可以谈判的,比如你安装了烟雾报警器就可以获得5%的折扣。物业费公寓才会收,别墅是没有物业费的。

  二是著名的旅游景点附近,因为美国人非常热衷于旅行,好像美国的年轻一代并不那么在意房子,把房子当投资品算是我们的一项伟大发明了。在景点附近的房子通过Airbnb租出去收益也不错,比如靠近迪斯尼靠近环球影城靠近冲浪海滩之类的。

  比如我在肯尼迪机场把行李丢了,丢行李这事在美国实在太正常了。于是我就去找丢失行李咨询台,一个中年妇女接待了我,微笑着说hi~然后就递给我一张表格,填好后说找到行李会跟我联系。我问行李现在到底在哪里呢?她说不知道。我又问大约需要多久能找到呢?她说不知道。这个服务态度如果在国内估计很多人会大呼小叫了,或者直接说,把你们领导喊过来。

  所以美国的房子并不是像我们这样适合投资,保值的意义更大。投资美国房地产,仅仅是为了保险,而不是为了增值。(这里可以画个重点)这是大家必须要搞清楚的一件事。

  Step 4经纪人会推荐很多房源给你,但最终的判断还是要靠自己完成。在美国判断房子好坏要考虑四个关键因素:一是看治安,最好不是各国人混居的地方,这样的地方人杂一般冲突都比较多。二是看学区,但一般来说好学区一般房价都比较高,因为美国的学校大部分都是靠房产税养的,而房价越高房产税越高,这是正相关的。三是看房屋质量,比如加州为了抗震大部分房子都是木质结构的,就要检查有没有白蚁等问题(亚特兰大华人圈小编注:其实不只是在加州,在全美国大多数房屋都是木制结构的,主要是因为木制的房屋建筑成本低,人工费与材料费都比较省钱)。四是看邻居,比如隔壁住着Facebook的扎克伯格,他有女儿我有儿子,这样的房子未必升值,但我们家很可能升值。

  不要一听美国的房产税就觉得很恐怖,美国很多税是可以抵扣的,所以如果你要缴税,记得咨询有经验的人(比如我,哈哈)。也可以找专业的税务律师,他会帮你做一个筹划。在国内税并不一定会让你有大的感觉,美国如果你处理不好,一定会让你震惊。

  我首先说一下我为什么要去美国买房子,我有两个主要的考虑,一是孩子的教育我是打算让孩子初中毕业出去读书,将来再回国来工作,当然这只是我的设想,所以我买的两个房子都算是学区房。

  如果近期你没有去美国居住的打算,房子直接委托给中介出租,也可以放在airbnb上出租,当然后者的受益更大一些。

  很多中国人来美国后,特别喜欢买House,因为在美国买House其实很便宜,比如在洛杉矶周边80万美金左右,就可以买套200多平带100多平花园的House,在亚特兰大30万美金就差不多可以买300平方带200平花园的House了。但买House的话,后期维护的成本较高,比如花园要修修剪剪啊,家里水管子坏了也没有公寓统一的维修,还要自己找有执照的水管修理工,这些人收费不仅贵,在美剧来还经常勾引女主人,这风险就太高了。

  Step 3 确定自己的意愿后,就开始开设银行账户和寻找房屋经纪人。开设银行账户很简单,但就是等的时间很漫长,美国银行的效率跟《疯狂动物城》里的树懒没什么不同,我申请了支票,等了一周后,在周五下午16:

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