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这一结论也正和目前的调控思路一致

发布时间:2019-08-02 02:09 来源:未知 编辑:admin

  果不其然,在政策的强压下,厦门的房价也同样应声而落,2018年8月,厦门地价相比2016年几近腰斩,2016年的地王有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖,厦门岛内那个寸土寸金,房价只涨不跌的神线月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万元/平米”。

  这不禁让人疑惑,三亚和厦门房价收入比为何如此之高?何况,三亚只是属于一个小三线城市;

  再来看看这四个城市的GDP均已过万亿,重庆的GDP为20363亿元,成都的GDP为15343亿元,无锡的GDP为11439亿元,长沙的GDP为11003亿元。仅考虑房价收入比和经济而言,这四个城市购房相对容易一些。

  房价收入比较高的一线和强二线城市,房价的泡沫程度虽然大,但有人口和资金的源源不断的流入的情况下,楼市有实际的需求支撑,房价下跌的风险也不大,毕竟只是提前预支了房价的涨幅而已;

  衡量一个城市的房价泡沫程度,可以看两个维度,一是,房价收入比,二是租金回报率。当然,这还是要建立城市的经济基础之上。

  深圳毫无悬念,仍然高居榜首;而在前五名中,厦门超过北京、上海,三亚也排在了上海的前面。

  百度百科给出的解释是,指住房价格与城市居民家庭年收入之比。简单来说,就是在一个城市,一个家庭不吃不喝多少年,能买一套房子。说白了,这一指标就是衡量一个城市的买房的难易程度。

  再去中国房价行情网上看看房价,厦门均价在4.5万左右,三亚房价3.5万左右,几乎可以睥睨一线城市广州,秒杀那些新一线城市,苏州、成都。

  房价和收入的博弈,似乎从来都是房价独占鳌头。日前,诸葛找房发布全国百城最新房价收入排行,不少人感叹,稳居榜首的深圳,不吃不喝要35年才能买套房。

  而与三亚稍显不同的是,厦门的土地资源极度缺乏,以及投资和投资需求导致房价的攀升。

  先看三亚,2018年房地产开发投资的占GDP比重城市排名,位列第一位,67.7%;而在反观排名靠前的一线城市的北京、上海、深圳,分别为12.85%、12.3%、10.6%。

  按照国际惯例,房价收入比在3-6倍之间为合理区间。而对于发展中国家而言,由于经济的飞速发展,房价大多正在经历快速上涨的过程,房价收入比一般在6-9倍为合理的水平。

  我们可以从榜单中可以看出,房价收入比在6-9倍的城市有23个。房价收入比在9-12倍的城市中有38个,这两个区间的基本都是三四线城市;另外,从榜单中我们还可以看出,二线城市与三四线城市的房价收入比差距较小。

  房价的高低是由高收入群体决定的,但是房租是由普通居民的收入决定的,因为租金脱离不了经济和就业的基本面。

  显而易见,房价收入比越高,购房难度越大;租金回报率越低,楼市泡沫程度就越高。这样我们就可以这样理解,房价收入比越高高,租金回报率低的城市,这类城市的楼市泡沫程度比较高。

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